אחת ההבחנות שחשוב לבצע ולהכיר במהותה היא הנבדלות שבין ירידת ערך בעקבות לקות בנייה ולקות שניתן לתקן, עם כל מה שזה אומר.
לקויות בנייה היא תופעה נפוצה ומקובלת, אבל אולי יותר מהסטנדרט המתבקש, ולכן בדיקה שטחית לעולם לא מספיקה. פרושו של דבר שלרוכש הנכס, הבעלים החדשים, יש אחריות אישית ועצמית כלפי הכסף שלו וכלפי הנכס שלו ובדיקה בציציות היא מתבקשת. לכן מקובל לאחר הקנייה לבצע בדיקה מעמיקה נוספת. הבדיקה הזו מורכבת משני חלקים ששניהם מתייחסים לנושא של לקויות בנייה. חשוב לציין שהבדיקה הזו חיונית בין אם מדובר על דירה חדשה מקבלן ובין אם מדובר על בדיקת דירה יד שנייה מבעלים קודמים.
עלות תיקון הליקויים מול ירידת ערך
במקרים רבים ליקויי בנייה ניתן יהיה לתקן. במקרה כזה ובעיקר בזמן שסמוך למכירה, מוכר הנכס הוא זה שנושא בהוצאות התיקון על פי חוק. על מנת לאמוד את גובה הנזק ולהבין מה עלות התיקון יש להזמין שירותי מהנדס שיבצע בדק בית ויוכל להגיש מסמכך מסכם בעל תוקף משפטי שיהווה את האסמכתא לבעלים החדשים לקבל פיצוי. חשוב לציין שבדק בית חייבים לעשות בכל רכישה, הן במקרים של קניית דירה מקבלן והן במקרים של בדיקת דירה יד שנייה.
למרות שליקויים רבים ניתנים לתיקון הרי שבמקרים רבים הליקוי אינו בר תיקון. כך למשל במקרים שבהם יש פערי מפלסים בחללים השונים של הנכס ובשונה מהמפרט הטכני שלו, או במקרים שבהם נגרם נזק לנכס באופן שחורג מאישורי הבנייה שלו באמצעות הרחבה, פתיחת חלל לחלון, הקמת חנייה שלא באופן תקני ונאמן באופן מלא לתכנית המקור או כל שינוי אחר שבוצע לנכס שחורג מהמפרט המקורי ומההיתרים שקיימים בגינו ועוד. כל אלו אינם ניתנים לתיקון באופן שיאפשר לנכס לחזור לתכנית המקור שלו ולכן יהווה ירידת ערך של הנכס.
מה המשמעות של ירידת ערך
בדיקת דירה יד שנייה מחייבת את הבעלים הקודם של הנכס לעמוד בעלות הוצאות התיקון של הליקויים השונים שנמצאו בנכס. לעומת זאת, במקרים שבהם מקיימת לקות שלא מאפשרת תיקון שיחזיר את הנכס למצב המקור, כפי שאמור היה להיות, הטיפול הוא שונה.
ראשית, חשוב להבהיר שבדק בית היא בדיקה הנדסית שמטרתה לאמוד את עלות התיקונים ואילו ירידת ערך היא קביעה לשמאי מקרקעין. גם הטיפול הוא שונה, אם כי בשני המקרים המצב עשוי להגיע לבית משפט. בשני המקרים במצב של טיפול בית המשפט, ככל שהמסקנות מגובות על ידי אנשי מקצוע רשומים- החוק מאד ברור ועומד לצידו של הצרכן.
מתי כדאי לעשות בדק בית?
בדיקת דירה יד שנייה חשוב לעשות תמיד. למעשה, לא משנה כמה זמן עבר מאז שרכשתם את הדירה, בדק בית הוא בראש ובראשונה עבורכם. לקויות בניה הן לא רק קפריזה של דיגום שאנחנו מתעקשים לתקן, אלא מדובר על סוגיות של בטיחות, יעילות והשלכות ארוכות טווח. ישנן לקויות שאם לא יטופלו בזמן יהפכו לתופעה כרונית שבהכרח תפגע בערך של הנכס. לכן אם טרם ביצעתם כדאי לדעת שבדק בית מומלץ לעשות בכל שלב. גם זמן רב לאחר הרכישה.
