בשעה טובה ומוצלחת רכשתם דירה וכל כאב הראש נמצא מאחוריכם, או לפחות החלק הארי שלהם שכללו את תהליכי האיתור, הרכישה וההסדרים הרשמיים של הרכישה והרישום של הנכס. כדאי וחשוב מאד לדעת שתהליכי הבדיקה אינם מסתיימים עם סיום ביצוע הליך הרכישה. ההפך הוא הנכון. לאחר קניית דירה וקבלתה יש שלב קריטי שבו חשוב מאד לסגור דברים חיוניים בנוגע לנכס הנרכש.
בעיקר היום כשהטכנולוגיה מאפשרת לקיים בית חכם וחימום תת רצפתי, הגג יכול להפוך לעסק פעיל שמבוסס על אנרגיה סולארית
בין אם מדובר על דירה חדשה שנרכשה היישר מהקבלן והן אם מדובר על דירה בבעלות קודמת, החודשים הראשונים שלאחר הקנייה הם חודשים קריטיים. במהלך תקופת הזמן הראשונה לאחר קניית הדירה יש כמה דברים שחשוב להקפיד לבצע דווקא בשלב הזה. במקרים מסוימים זה רק יקל ובמקרים אחרים זה יהווה שינוי מהותי משמעותי שעולה גם כסף רב.
במאמר הבא ריכזנו עבורכם את הדברים שחשוב לבצע ולבדוק לאחר קנייה דירה
- בדיקת והסדר טבו- במקרים מסוימים, בהם במקרים של רכישת דירה חדשה מקבלן, נושא הטבו מוסדר רק בשלב מאוחר יותר מטעמים ביורוקרטיים ולכן חשוב מאד להקפיד ולהסדיר אותו, מבלי לתת לו לשקוע בתוך טרדות השגרה.
- בדק בית- אחת הפעולות החשובות ביותר שתוכלו לעשות היא בדק בית לאחר שנכנסתם לדירה חדשה. בדק בית היא בדיקה הנדסית מקיפה ויסודית שנעשית בידי אנשי מקצוע בצמוד למפרט ברור ומוסדר. מטרתה של הבדיקה היא לוודא ולאשר את מצב המבנה והבית ולהעניק אישור קביל בבית משפט למצבו האמתי של הנכס. משמעות המסמך הזה היא בעצם הגושפנקה לקבל את מה שמגיע לקונה על פי החוק.
- שיפוצים ושדרוגים – עוד דבר שחשוב לעשות בסמוך לרכישה ולא לדחות הוא את כל השיפוצים והשדרוגים שאתם חושבים שאתם רוצים לעשות עם הנכס. בין אם מדובר על נכס חדש לחלוטין ובין אם מדובר על נכס מבעלות קודמת, שדרוג החלל הוא לא עניין שכדאי לדחות ולמשוך אותו אלא לסיים איתו כמה שיותר מוקדם.
- ניצול וייעול המבנה – כמו לדוגמה במקרה של הסבת גג הבניין לתשתית איסוף אנרגיה סולארית. ניתן בקלות להסב כל גג של בניין ולעשות שימוש בשטח הקיים על מנת לפרוס פאנלים סולאריים ובאמצעותם לאסוף אנרגיה סולארית. כמובן שהאנרגיה הזו תהיה שימושית בכמה אופנים, בין אם היא תשמש את צרכי הבית ובכך תאפשר חיסכון בחשמל באופן מהותי ומוחשי ובין אם זו תהיה יצירה של אנרגיה סולארית על מנת למכור אותה באופן ישיר ולהנות מהכנסה פאסיבית, זאת בהחלט הזדמנות שכדאי לממש. דרך נוספת לייעל את השטח הקיים היא באמצעות השכרה של שטחים שאין בהם שימוש כמו במקרה של מחסן ו/או חניה.
לסיכום, זה שהדירה נרכשה זה עתה לא אומר שתהליכי ההתאמה והבדיקות שלה הסתיימו. ההפך הוא הנכון. הרבה פעמים את הבדיקה היסודית והמקיפה באמת ניתן לבצע רק לאחר שהעסקה בוצעה והנכס עבר לידיים של הבעלים החדשים שלו. חשוב מאד לזכור ולהקפיד על ביצוע בדק בית, כמו כן חשוב מאד לייעל את השטחים השונים.
