מה חשוב לדעת לפני שאתם קונים בית?

מזל טוב! אתם מתכוונים לרכוש בית בעתיד הקרוב וכעת אתם בוודאי כבר מתחילים לבדוק אזורים שאתם שוקלים לגור בהם, אתם מבינים האם אתם יכולים לרכוש דירה בבניין או בית פרטי, מתלבטים לגבי רכישה מקבלן או לרכוש בית יד שנייה ובכלל נמצאים בשיאו של תהליך שמתבצע לפני רכישת בית. בישראל, ענף הבנייה הולך ומתפתח, לכן ישנם יותר ויותר זוגות צעירים, משפחות ומשקיעים שמחפשים אחר בתים לרכישה. אבל מה חשוב לדעת לפני שאתם קונים בית? הנה כמה שלבים חשובים בתהליך:

בדיקת התקציב

בתחילה חשוב לדעת מהו התקציב האמיתי שיש לכם לרכישת בית וזאת לאחר הורדת כלל המיסים והתשלומים גם לרשויות, וגם לאנשי המקצוע שילוו אתכם בתהליך.

רבים מרוכשי הדירות בישראל, מקבלים משכנתא (הלוואה גדולה נושאת ריבית לטווח ארוך) שניתנת על בסיס הון עצמי שחייב להיות 30 אחוז לפחות מערך הבית שהם מחפשים ולכן יש לבדוק האם אתם זכאים למשכנתא, האם תוכלו לעמוד בהחזרי המשכנתא תוך שיש להבין מהו הסכום הכולל של ההון העצמי שלכם. בכך תוכלו להתכוונן אל אזור בו תרצו לרכוש בית, כמו גם להבין מהו הגודל של המבנה שיש באמצעותכם לרכוש.

ביצוע בדיקות כלליות

נסו לבצע בדיקות כלליות אודות האזור שבו אתם בוחרים לקנות דירה או בית ונסו דרך אתרי אינטרנט, לוחות מודעות ,לוחות נדל"ן ואפילו מתווכים: למצוא את הבית שמתאים לכם מכל.

חשוב לבדוק כי המבנה מתאים לגודל המשפחה, שהוא ממוקם במקום אידיאלי, שאתם בוחרים אזור מגורים מתפתח, תוך שבמידה ויש לכם בית על הכוונת: חשוב לעמוד גם על טיב השכנים והסביבה שבה הבית נמצא.

מפרט הבית

כעת כשבחרתם בית שנראה מתאים לצרכים שלכם, יש לשים לב למפרט של המבנה כמו כיווני אוויר, מצב טכני של תשתיות, מצב הצנרות ומערכות החשמל, מצבה של האינסטלציה בדירה ועוד. מומלץ ברכישת דירה להיעזר באיש מקצוע טכני ושמאי מקרקעין שיעזרו לכם להבין את שווי הדירה ואת האלמנטים הדורשים תיקון.

בדיקת בעלות

בישראל יש לא מעט תכניות מתאר לשיקום מבנים כמו פינוי בינוי, תמ"א 38 ועוד: מה שהופך את הבעלות של הבית לשונה מבעלות פרטית. לכן חשוב לבדוק מי הבעלים בטאבו של הדירה או המבנה שאתם מעוניינים בו. יש לבדוק האם יש פרויקטים של פינוי בינוי או תמ"א 38 שאמורים להיערך בבניין, כמו גם שיש לברר את הבעלות האמיתית של בעל הנכס על מנת שתוכלו לבצע תהליך לקיחת משכנתא מסודר ולרכוש בית שאין עליו עיקולים או הגבלות.

ברור זכויות המקרקעין

עוד חשוב לבדוק מי בעלי הזכויות של הנכס, יש לוודא כי הנכס רשום בפנקסי המקרקעין, יש להבין מי רשום כבעל זכות המקרקעין ומה מהוות הזכויות של בעל הנכס. את המידע הזה ניתן לקבל בדרך כלל באתרי הממשלה העוסקים בנדל"ן בנייה ורכישת נכסים.

תשומת לב לסביבה

בבחירת בית באזור מגורים מסוים יש לשים את הדגש גם על הסביבה של הנכס ולהבין מהן תכניות המתאר של השכונה שבה תרצו להתגורר, כיצד תראה השכונה בעתיד ומה מצב מוסדות החינוך, הפעילויות החברתיות ושאר האלמנטים שהופכים אזור מגורים לאיכותי. את המידע תוכלו לברר באתר של העירייה או של הרשות המקומית.

עשו את כל הבדיקות הכדאיות לפני רכישת הדירה, והתייעצו עם מומחים וזאת על מנת לבחור בית או דירה מושלמים עבורכם ועבור המשפחה שלכם!