כמה עולה מחסן בבניין מגורים?
בחירת עבודה עם חברות כמו קומפקטוס לצורך פתרונות אחסון מתוחכמים יכולה לעזור בניצול מקסימלי של שטח המחסן, אך ראשית חשוב להבין את העלויות הכרוכות ברכישת מחסן בבניין מגורים.
מחירי מחסנים בבניינים לפי אזורים
מחירי המחסנים בישראל משתנים בצורה משמעותית בהתאם לאזור הגיאוגרפי. במרכז הארץ, ובמיוחד בתל אביב וסביבתה, מחסן בגודל ממוצע של 6-8 מ"ר יכול לעלות בין 80,000 ₪ ל-150,000 ₪. בערים כמו חיפה וירושלים המחירים מתונים יותר, ונעים בין 40,000 ₪ ל-90,000 ₪ למחסן בגודל דומה. באזורי הפריפריה, ניתן למצוא מחסנים במחירים נמוכים יותר, החל מ-20,000 ₪ למחסן קטן.
חשוב לציין כי במרבית המקרים, מחיר המחסן משוקלל ביחס למחיר למ"ר באותו אזור, כאשר באזורי ביקוש המחיר למ"ר של מחסן יכול להגיע ל-10,000 ₪ ואף יותר.
גורמים המשפיעים על מחיר המחסן
מעבר למיקום הגיאוגרפי, ישנם מספר גורמים נוספים המשפיעים על מחיר המחסן:
- גודל המחסן – ככל שהמחסן גדול יותר, כך המחיר הכולל יעלה, אם כי המחיר למ"ר עשוי להיות נמוך יותר.
- מיקום בבניין – מחסנים בקומת הקרקע או בקרבת הלובי נחשבים לנוחים יותר לשימוש ולכן יקרים יותר בהשוואה למחסנים בקומות מרתף.
- נגישות – מחסן הנגיש באמצעות מעלית או עם גישה נוחה לרכב יהיה בעל ערך גבוה יותר.
- תנאי אחסון – מחסנים מאווררים, יבשים, עם בקרת לחות או בעלי בידוד טוב יהיו יקרים יותר.
- אבטחה – מערכות אבטחה, דלתות ממוגנות ומנעולים איכותיים מעלים את ערך המחסן.
כדאי לפנות לחברת אבי תכנון לייעוץ בנושא תכנון וניצול מיטבי של שטח המחסן, שיכול להשפיע על החלטת הרכישה והתמורה שתקבלו עבור השקעתכם.
עלויות נלוות ברכישת מחסן
מעבר למחיר הרכישה עצמו, יש לקחת בחשבון מספר עלויות נלוות:
- מס רכישה – בדומה לרכישת נכס, גם על רכישת מחסן יש לשלם מס רכישה, אם כי בשיעור נמוך יותר.
- הוצאות עורך דין – לרוב בין 1%-1.5% מערך העסקה.
- אגרות רישום – עלויות הכרוכות ברישום המחסן בטאבו.
- ועד בית – חשוב לברר מראש האם נדרש תשלום חודשי לוועד הבית עבור המחסן.
- ארנונה – בחלק מהרשויות המקומיות נדרש תשלום ארנונה גם על מחסן.
- שיפוצים והתאמות – לעיתים נדרשת השקעה בהתאמת המחסן לצרכים שלכם (מדפים, תאורה, איוורור וכדומה).
שיקולים לפני רכישת מחסן בבניין
לפני שמחליטים על רכישת מחסן בבניין ומבררים כמה עולה מחסן בבניין, חשוב לבחון מספר שיקולים מרכזיים שיעזרו לכם לקבל החלטה מושכלת. השקעה במחסן אינה מבוטלת, ולכן ראוי לבדוק את כל ההיבטים הרלוונטיים.
כדאיות ההשקעה במחסן
השאלה האם רכישת מחסן היא השקעה כדאית תלויה במספר גורמים:
- צרכי האחסון האישיים – אם יש לכם כמות גדולה של ציוד שאין לו מקום בדירה (כמו ציוד ספורט עונתי, מזוודות, אופניים או רהיטים עודפים), מחסן יכול להיות פתרון אידיאלי.
- גודל הדירה – לבעלי דירות קטנות, מחסן נפרד יכול לשחרר שטח יקר בדירה ולשפר משמעותית את איכות החיים.
- מחיר ביחס לשטח דירה – לעיתים, רכישת מחסן זולה יותר ממחיר למ"ר של דירת מגורים. אם המטרה היא שחרור שטח בדירה, זו יכולה להיות אלטרנטיבה כלכלית.
- השבחת ערך הדירה – דירה עם מחסן צמוד בדרך כלל מבוקשת יותר ושומרת על ערכה, במיוחד באזורים צפופים.
- העלויות הנלוות – יש לשקלל את כל העלויות הנלוות שהזכרנו קודם, כולל מיסים, ארנונה ותחזוקה שוטפת.
בדיקות שיש לערוך לפני הרכישה
לפני רכישת מחסן, מומלץ לערוך מספר בדיקות חיוניות:
- בדיקת רטיבות – מחסנים, במיוחד אלו הממוקמים במרתפים, עלולים לסבול מבעיות רטיבות. חפשו סימני עובש, התקלפויות טיח או ריח של לחות.
- מצב תשתיות – בדקו את מצב החשמל, התאורה והאוורור במחסן. חשמל תקין חיוני במיוחד אם מתכננים להתקין מערכות אחסון חשמליות.
- מידות מדויקות – מדדו את המחסן כדי לוודא שהוא אכן בגודל המוצהר ומתאים לצרכים שלכם.
- נגישות – בדקו את נתיב הגישה למחסן: האם יש מדרגות? האם ניתן להעביר פריטים גדולים? האם יש תאורה מספקת בדרך למחסן?
- ביטחון – בחנו את מצב הדלת, המנעול ואמצעי האבטחה הנוספים. האם המחסן ממוקם באזור מואר ומאובטח בבניין?
- בעיות בידוד – בדקו האם יש בידוד תרמי או אקוסטי, במיוחד אם מתכוונים לאחסן פריטים רגישים לטמפרטורה או לחות.
דרישות שניתן להציג בפני הקבלן
אם אתם רוכשים מחסן מקבלן, במיוחד במסגרת רכישת דירה חדשה, ישנן מספר דרישות שכדאי להציג:
- מפרט טכני מפורט – דרשו לקבל מפרט מדויק של המחסן, כולל חומרי הבנייה, סוג הדלת, רצפה, קירות ותקרה.
- התקנת נקודת חשמל – מחסן עם נקודת חשמל שימושי הרבה יותר, ולכן כדאי לדרוש זאת מראש.
- איטום נגד רטיבות – ודאו שהקבלן מתחייב לספק מחסן מאוטם היטב נגד חדירת מים ורטיבות.
- גימור פנימי – דרשו טיח או גימור פנימי אחר שיאפשר התקנה נוחה של מדפים ומערכות אחסון.
- אוורור – מחסן עם פתח אוורור או חלון קטן ישמור על איכות האוויר ויפחית בעיות לחות.
- תאורה – דרשו התקנת גוף תאורה בסיסי.
- תשתית לאזעקה או מצלמה – אם אחסון בטוח חשוב לכם, בקשו הכנה לאמצעי אבטחה.
זכרו שניתן לנהל משא ומתן על מרבית הנקודות הללו, במיוחד בפרויקטים חדשים. קבלנים רבים יסכימו לבצע התאמות במיוחד אם הן מתבקשות בשלב מוקדם של הבנייה.
סיכום
לפני שאתם ניגשים לרכוש מחסן, מומלץ לבחון את כלל השיקולים – מהתאמה לצרכים האישיים ועד בחינת העלויות. אם גם אתם שואלים את עצמכם כמה עולה מחסן בבניין, חשוב להבין שהמחיר תלוי בגורמים רבים כמו אזור, נגישות, אבטחה ותנאי אחסון. בדיקה יסודית תסייע לכם לקבל החלטה נבונה ומשתלמת.
רכישת מחסן בבניין מגורים הפכה בשנים האחרונות לנושא רלוונטי עבור רבים מאיתנו. עם הצמצום בשטחי המגורים בדירות החדשות והמגמה לדירות קומפקטיות יותר, מחסן נפרד מהווה פתרון אחסון מושלם עבור חפצים עונתיים, ציוד ספורט, או פריטים גדולים שאין להם מקום בדירה עצמה. השאלה כמה עולה מחסן בבניין מגורים משותף?